A Vendre Couzon-au-Mont-d’Or Bureaux Maison / Habitation Parking – Proche Albigny, Saint Romain, Neuville et Fontaine-sur-Saône, Maison Local Mixte.
Maison à Vendre Couzon-au-Mont-d’or – Bureau / Habitation
Local Mixte
Original
A Vendre Couzon-au-Mont-d’Or Bureaux HabitationParking, Local Mixte Maison et Bureaux Style US.
Idéal professions libérales, paramédicales, sportives, artisanat d’Art ou espace Co-Working. Vendu libre, pas de bail en cours, pas de copropriété.
Pratique
Maison Bureaux Locaux Commerciaux de Plain-Pied à Couzon-au-Mont-d’Or
Total de 190 m2 Sur Parcelle de 650 m2 au Pied des Monts d’Or.
Proche Ecoles, Commerces, Bords de Saône, Guinguettes, Restaurants, transports (arrêt de bus à 20m), gare SNCF (ligne Dijon-Lyon 400m), pharmacie, chemins de randonnée …
3 entrées distinctes Possibles.
Confortable
Double Vitrage récent dans toutes les pièces. Grandes ouvertures oscillo-battantes.
Climatisation.
Chauffage Mixte – électrique inertie + Poêle à Bois Néo-rétro. (possible chaudière gaz déjà en place)
Plans
Parcourez toutes les caractéristiques de ce bien Atypique en Cliquant sur les zones VERTES des plans.
Zonage Intérieur.
Zonage Extérieur
Détails Techniques
Tenant Immobilier Bureaux et Habitation / MaisonParking construit en deux temps : Premier bâtiment en “L” édifié en 1949. Seconde partie dans les années 70.
Acheté en 2015 pour la société anaystof. Voir qui est anaystof.
Idéal usage MIXTE Habitation et Activité professionnelle ou siège social TOUT TYPE.
PAS D’USAGE D’HABITATION SEULE!!!!!
Notre Marque My Art Box se développant au national et à l’international, la nécessité de mobilité nous oblige à nous passer de bureaux physiques. Nous disposons déjà d’une autre habitation en Bourgogne et souhaitons nous séparer de ce bien pourtant extrêmement confortable que nous avons habité en Famille durant 5 années.
L’adresse est visible depuis un axe très passant et est accessible très facilement pour les livraisons et enlèvements. Située juste à coté d’un arrêt de Bus relié à toute la Métropole du Grand Lyon. La commune de Couzon-au-Mont-d’Or dispose de nouvelles gares de Vélos en Libre service et de pistes cyclables très larges conduisant à Lyon via Vaise. Le terrain clôt permet également de garer de nombreux véhicules (jusqu’à 6 + 2 places de parking sur la voie publique devant le bien). Un container Maritime neuf accueille matériel et Vélos, Motos, …
Il est possible d’occuper tout l’espace en Bureaux ou locaux d’activités. Toutes les pièces sont très spacieuses et lumineuses. Elles sont climatisées et disposent de prises électriques et Ethernet reliées à une baie pouvant accueillir un serveur informatique. Les combles ont été isolés par l’ancien propriétaire qui exploitait l’ensemble en espaces de co-working.
Nous avons investi dans la rénovation de tous les ouvrants. Ils sont maintenant en PVC présentant de très grandes ouvertures oscillo-battantes avec volets roulants électriques à télécommande dans toutes les pièces.
La cuisine équipée accueille un Poêle à bois de style néo-rétro avec four intégré de marque Franco-Belge Merville. Cet élément décoratif assure un confort thermique tout au long de l’hiver. Il permet également de mijoter des plats à l’ancienne. Un four électrique ainsi qu’une table de cuisson complètent l’espace cuisine.
De cette partie, on accède directement à une terrasse orientée Ouest. Le tenant immobilier de 190m2 est idéalement situé au centre d’une parcelle privative de 650m2. Vous n’avez donc aucune charge de co-propriété à prévoir dans votre budget.
SUPER télétravail
Si votre projet est, comme nous l’avons fait, de travailler à la maison en disposant d’espaces bien distincts, ce lieu est IDEAL :
- Entrées bien séparées (Pro Ouest et perso Est) – possibilité d’Entrée et Sortie distinctes, idéal pour les nouvelles contraintes sanitaires.
- Chambres très grandes
- Grande cuisine
- Showroom et Bureau très grands et lumineux
- Clients et collaborateurs peuvent se garer facilement et GRATUITEMENT
- Prise de recharge pour Véhicule électrique installée devant la porte du bureau
- stockage intérieur de 14m2 attenant à Showroom de 40m2 – possiblilité de les réunir pour espace de 55m2.
- Ecoles, Lycées, Collèges à proximité. Adresse bien desservie par transports (bus, TER, vélos). Projet de Collège en cours sur le quai Albigny-Couzon.
- Cadre Calme malgré Zone artisanale et Hyper calme soir et week-end.
- Tarif attractif pour Zone Géographique et utilisation. Possible financement pro ou SCI. Vous ne doublez plus vos abonnements entre le Pro et le perso… (Eau – EDF – Internet – …) TAXE FONCIERE 1070 € par an seulement.
Le siège de votre société
Si au contraire votre projet est d’installer ici uniquement votre activité professionnelle :
- Vous vous installez dans une des régions économiques les plus dynamiques de France.
- Vous conservez un esprit campagne au Nord de la troisième ville de France
- Votre marque est visible d’un axe très très passant. Mais vous ne supportez pas les nuisances de la route.
- L’accès est hyper simple (Poids Lourds et messagerie possibles)
- Aucun problème de parking pour collaborateurs ou clients
- PARKING GRATUIT
- Pas de charges de Co-Propriété
- Faibles taxes
- Investissement immobilier ultra intéressant du fait de l’usage mixte possible. Vos bureaux ou local commercial peuvent aussi être revendus sous condition comme une habitation partielle. Ceci dans un secteur très concurrentiel et sous tension foncière.
Un Investissement Foncier
Ce bien (A Vendre Couzon-au-Mont-d’Or Bureaux Habitation Parking – Proche Albigny, Saint Romain, Neuville et Fontaine-sur-Saône, Maison Local Mixte) est également idéalement réparti pour permettre de louer des espaces équipés de co-working.
- Installation électrique et technique dédiée
- Facilité d’accès et de parking
- Espace communs déjà existants – restauration – détente – extérieurs – pauses …
- Stockage
- Espace totalement fermé.
- Zone géographique en constante croissance.
- Installation de la Fibre en cours.
Tarif
445 000 € Bureaux Habitation Parking
Hors frais de notaire
Agence s’abstenir.
Contact
Mme et Mr Chazot
A bientôt
A Vendre Couzon-au-Mont-d’Or Bureaux et Habitation Parking – Proche Albigny, Saint Romain, Neuville et Fontaine-sur-Saône, Maison Local Mixte. 190m2 – 445 000 € hors frais de Notaire.
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